麟评居住大数据研究院通过对100个重点城市近七年的房价收入比进行计算和动态对比分析，对各城市居民的买房难度进行客观评估。核心结论如下：
1、2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2029年下降两成（26.8%）。
2、2025年各线城市房价收入比继续全降，降幅均收窄。数据显示，一线城市2025上半年房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
3、2025上半年各区域房价收入比水平来看，各经济圈的房价收入比维持在7.1-15.1之间，海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9、10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。中部城市、西北城市、西南城市房价收入比位居末尾，分别为7.1、7.5、7.7。
4、100个城市的房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，从低房价收入比TOP15分布城市看，房价收入比较低的城市均位居三四线城市。
一、房价持续下跌驱动房价收入比下降，上半年房价收入比降幅收窄
根据麟评居住大数据研究院监测100个重点城市来看，2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2029年下降近3成（26.8%）。
近年来中国的房价收入比持续下滑，逐步接近国际上合理区间水平（3-6），表明中国居民的购房压力在缓解。自2023年以来，房价收入比下滑的核心驱动因素在改变，2019-2022年房价收入比主要驱动因素是居民收入上升，而2023年至今房价收入比下滑的核心因素在于房价下降。房价持续下跌影响购房者入市信心，从而导致居民资产缩水，而房地产行业仍占经济发展的重要比重，资产缩水也会影响居民的收入上涨预期，通过长周期观察，房价的变化与收入变化几乎成正比，房价持续下跌收入也难以一直稳增长，缓解购房压力更适宜的方式在稳住房价的前提下提高居民收入水平，推动房价收入比进入合理区间。
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